米国の商業用不動産市場:成長、動向、予測(2020~2025年)

米国の商業用不動産市場分析

米国市場は1兆ドル以上の市場で評価されると推定され、予測期間中に1%を超えるCAGRで成長すると予想されています

2020年の米国の経済成長は、過去5年間の平均2.5%から1.5%から2%に減速すると予想されています。これは、進行中の米中貿易戦争、世界経済の成長鈍化、大統領選挙など、不確実性を生み出すさまざまな要因によるものです。低成長は2020年も続き、堅調な雇用市場、堅調な消費者信頼感、経済の低金利の恩恵を受ける、すでに強力な不動産市場のファンダメンタルズを幅広く支える

商業用不動産は、オフィス、小売、多世帯セクターにわたる需要から回復し続けています。2020年もオフィススペースの需要は堅調に推移し、リース活動は主にハイテクテナントによって牽引されます。しかし、取引量と資本化率は比較的安定しています

オフィス部門では、新築が純吸収率を上回り、全国の開業率の純上昇と家賃開発の減速をもたらす。小売業では、賃料と純吸収は、新規小売建設の相対的な不足により、わずかな上昇を記録する可能性が高い。マルチファミリーは、2020年も引き続き満足のいく業績を収める立場にありますが、新たな供給を追い越す需要により、いくらかの弱体化を経験するでしょう。2020年に勢いを増す可能性のあるトレンドには、モールを多目的多目的化に変換する開発者、小売センターでのトラフィックを増やすジェネレーションZ、より多くの小売スペースを占有する健康とウェルネスの運営が含まれます

<h3>主要市場動向</h3><br />
オフィスの需要は柔軟で代替的なモデルにシフト

米国のオフィス市場は、2019年第3四半期に堅調な成長を示し、市場の減速が明らかになりました。入居率は過去最高水準にとどまっているが、賃料の上昇が続く中、純吸収率は低下した。高成長のテクノロジー、クリエイティブ、ライフサイエンスの住民が引き続き入居者数の増加を牽引したが、コワーキング部門は成長が減少し、今後さらに摩擦が予想される。新規供給が市場に出回っているにもかかわらず、空室は現在、全国でわずか14.2%にとどまっていますが、少数の完了により、吸収のためのさらに強力な四半期がもたらされました

空室率は、建設量の増加によりわずかに上昇する可能性があり、特にタイトな市場では、賃料は着実に上昇し続ける可能性が高いとみられます。テクノロジーセクターは、今年の収支のためのスペースの最大の賃貸人であり続けると予想され、さらに、金融サービスとコワーキングも着実な成長を遂げるはずです

マルチファミリーの完成は2020年も堅調に推移<>
多世帯全体の空室率は4.5%上昇し、長期平均の5.1%をなお下回る見込みです。賃料の伸び率は約2.4%に低下し、長期平均の2.6%をわずかに下回る見込みです.

開発は来年も都市部と郊外の両方で継続されます。しかし、地理的な重点は、高密度化する郊外の中層都市型製品と、より伝統的なグリーンフィールド設定のガーデン製品の両方を郊外に移しています

マルチファミリー開発者は、2020年も非常に活発に活動し続けると予想されています。許可、開始、完了はすべて、2019年にこのサイクルの最高レベルまたはそれに近いレベルでした。多世帯融資活動も、資金調達機会の増加が予想されるため、増加しています。マルチファミリー・パフォーマンスの上位4つの市場は、オースティン、アトランタ、フェニックス、ボストン

<h3>競争環境</h3><br />
米国の商業用不動産は、市場シェアの集中度が低い。業界は非常に多様であり、経済の大きな部門をカバーしています。商業用不動産活動は、中程度の資本強度を有する。プロバイダー間の競争は、市場価格と契約条件を引き続き推進し、積極的なリースシナリオを作り出します。商業用不動産市場の主要プレーヤーは、サイモン・プロパティ・グループ、フランクリン・ストリート、シャノン・ウォルチャック、プログレッシブ・リアル・エステート・パートナーズ

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