南アフリカの商業用不動産市場:成長、動向、予測(2020~2025年)

南アフリカの商業用不動産市場分析

南アフリカはアフリカ第2位の経済大国であり、2018年の推定人口は5770万人、一人当たりGDPは6377米ドルと推定されています。南アフリカ経済が景気後退から脱却したため、不動産市場には楽観的な感情があります。南アフリカは、現在の経済の倦怠感にかかわらず、持続可能な商業用不動産部門を提供しています。現在、政治的・経済的不確実性が高く、投資家やビジネスリーダーは長期的な投資やコミットメントを控えることを好みます

現在、経済は弱いかもしれませんが、長期的な見通しは依然として前向きで成長しています。商業用不動産金融セクターは、小売、産業、オフィスの発展に牽引され、着実な改善を続けています。しかし、南アフリカの商業用不動産流通の成長期待は、国内情勢の抑制、空室の増加、スペースの過剰供給、特にオフィスおよび小売部門の特定の接続により縮小されました。ケープタウンはある程度の浮力エリアを享受してきましたが、ヨハネスブルグ、ダーバン、プレトリアは、高い空室と長期にわたる賃貸圧力に遭遇しているため、新たな投資活動を切実に必要としています

ヨハネスブルグでは、2019年のオフィススペースの空室率は12.2%です。サントンは2019年に17.6%と過去最高の空室率を経験しています。ケープタウンの商業用不動産市場は、当面、回復局面にあり、オフィススペースの需要は大きな挫折もなく安定すると見込まれています。オフィスと、最終的に需要を牽引する別の商業関連セクターへの投資活動が必要です

上場不動産REITは、そのオフショアエクスポージャーのために、2019年に投資家に2桁のリターンを生み出すと予想されます。ハウテンは2018年の投資活動を支配し、投資の伸びはオフィス部門が支配的です。小売業全体が業界をリードし、産業部門とオフィス部門がそれに続いています

主な市場動向

オフィスの空室率は急速に吸収されています

主要大都市圏の中でケープタウン市はQで7.7%と空室率が最も低い!2019 最も高い空室率は、より大きな地下鉄の中でeThekwini自治体の13.5%で記録されました。ダーバンCBDの空室率は19.7%で、この地域で最も高いです。ヒルクレスト/ギリッツは空室率で最も改善が見られました.

ヨハネスブルグ市の2019年第1四半期の空室率は12.2%です。サントン、サニングヒル、ミッドランド、パークタウンの空室率は、いずれも複数年ぶりの高水準で推移した

ツワネ市は、1年前から1.2%低下した9.0%の総オフィス率を記録しました。ハイフェルドテクノパークの開発における空室率は13%に上昇したが、投機的活動の改善は減少しており、今後、稼働率を安定させる可能性がある。スペースが小さくなり、削減が増えるにつれて、オフィスの空室は増加します。しかし、肯定的な側面は、これらの欠員をサービスオフィスやコワーキングスペースに変換することで吸収できることです

南アフリカ のホテルの稼働率は限界的な成長を示しています

南アフリカの低成長市場では、客室収益が年平均5.6%増加しています。ケープタウンの水不足により、観光の増加によって相殺され、2018.

空室数は2017年に1.3%増加し、2011年以来最大の増加となりました。2017年のオープンには、ケープタウンのRadisson Blu Hotel & ResidencesとRadisson Red V&Aウォーターフロント、ポロクワネのSun International Meropaが含まれていました。ステイイージーケープタウンシティボウル、3つ星ホテル.

国内外の観光業の急速な成長により、ゲストの宿泊は客室供給よりも少し速く成長し、ホテルの稼働率は2019年から2022年にかけて上昇すると予想されています.

競争環境

南アフリカの商業用不動産市場は、グローバルプレーヤーとともに市場で競争する多くの地元のプレーヤーがいるため、細分化されています。開発者は、新しい土地に建設するよりも、不動産の再発明にお金を費やす傾向があります。また、南アフリカ人は、その堅調な経済と成長のために、主にヨーロッパでアフリカ以外の不動産に投資するために移住していることも指摘されています。産業部門への投資活動は、2018年にハウテンが主導しました。ヨハネスブルグとケープタウンでは、オフィス、健康、ライフスタイル施設を含む多目的ビルの需要が著しく増加しています。南アフリカのREITセクターは、投資家へのリターンの点でアウトパフォームしています。南アフリカの商業用不動産のさらなる発展を促進するために、すべてのセクターへの投資が必要です

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