トルコの商業建設市場は、XX億米ドル以上と推定され、予測期間中に5%以上のCAGRで成長すると推定されています
トルコ政府によると、トルコは官民パートナーシップ (PPP) プロジェクトで世界第 3 位にランクされており、契約金額として 1270 億米ドルの総投資を行い、2003 年から 2018 年までの 175 件のプロジェクトをインフラ資産の多様なポートフォリオで成功裏に完了しました。トルコ経済が平均で5.5%の力強い成長を示し、毎年8200万人の都市化推進派の人口に約100万人が加わり、国際貿易量が拡大し、一帯一路構想(BRI)の中心にある戦略的な立地、OECDが定めた基準に追いつくために毎年約60万人の新しい外国人患者を収容する医療サービスの改善など、 インフラパイプラインで利用可能な十分な機会により、商業建設市場は加速的な成長期にあります。この成長は、プロジェクト開発を加速するためにトルコ政府によって与えられた様々な形態の支援とインセンティブに加えて、建設運営、建設運営移転、運営権の移転など、さまざまなモデルを通じて実現される可能性のあるPPP投資のための有利な投資法によって支えられる可能性が高い。 トルコのマクロ経済政策、投資、そしてさらに重要なことに、保証された購入を必要とするPPP投資を支援する強力な財政管理
世界的な景気減速、パンデミックの解決策に対する不確実性による投資家の関心の低下、全国44300の新しい病院にのぼる強力な商業建設プロジェクトの追加、ホスピタリティの強化にもかかわらず、小売部門は商業インフラのアップグレードに対して官民投資家の積極的なアプローチを示しています。アジアインフラ開発銀行、欧州銀行、ハザナ・ナシオナル、アスタルディ、国際金融公社、メリディアムはいずれも、商業建設部門への将来の投資に貢献し、強い関心を示しています。グリーンビルディング技術は、2016年にアンカラ郊外にエネルギーと環境設計における最初のリーダーシップ、LEED、準拠ビルが建設されて以来、商業建設分野における重要な市場動向となっています。その数は2018年とわずか2年で約300社に増加し、多国籍企業はグリーンビルディング技術の主要な投資家であることが証明されています
したがって、パンデミックは観光、ホスピタリティ業界など商業建設市場に短期的な影響を与え、その有利な立地、既存の可能性、メガプロジェクト、2023年に設定された野心的な目標により、観光商業建設部門は急速な速度で成長し続けています
主な市場動向
トルコは、ビジネス開発にとって魅力的な場所であり、COVID-19.br / <による短期的な混乱にもかかわらず、商業宇宙市場が繁栄して>
イスタンブールは、この地域の経済と文化の中心地であり、強力な産業部門を持つだけでなく、繊維、皮革、化学品、エレクトロニクス、石油製品、機械、ガラス、オリーブオイル、アルコール飲料などの幅広い製品を製造しており、商業宇宙市場が繁栄しています。その主な理由は、ボスポラス海峡が2つの部分を隔て、人口の約3分の2がヨーロッパ地域に居住し、3分の1がアジア地域に居住し、貿易のハブとなっている、ヨーロッパとアジアの両方にまたがる戦略的な位置、海洋ハブ、大陸横断都市です。このように、イスタンブールはヨーロッパ、中東、アフリカ(EMEA)地域で最大の成長を遂げ、最も急速に成長しているオフィススペース市場の1つです。イスタンブールのマスラク、レヴェント、カディコイ地域は商業スペースの建設で繁栄しており、吸収とレンタルは、この地域の明るい来るべき時期を反映して着実な成長を遂げています。将来の発展の面では、イスタンブール国際金融センターの建設は、世界のトップ20の金融センターの1つになる可能性を高め、さらなる投資と多国籍企業を引き付ける予定です。それは国の金融市場統治機関、国有および民間銀行、および関連企業の本店をホストする義務があります。したがって、センターが計画した投資と、外国の貸し手から多額の投資を誘致するために緩和された規制は、商業建設が直面している短期的な停滞と財務省への差し迫った損失からトルコが回復するのを助けるに違いない
トルコでは、商業用モールでは、約240億米ドルの純売上高をもたらし、需要と新しい商業ショッピングスペースの建設は停滞していませんが、短期的なパンデミックの影響を無視することはできませんが、巨額の損失をもたらします。トルコの436のショッピングモールは、1320万平方メートルの賃貸可能スペースを持ち、2019年末までに約445に増加すると 2020.By われ、イスタンブールの既存のグレードAオフィスストックは570万平方メートルを超えました。オフィス市場における年間総賃貸可能面積の伸びは、2010年から2019年にかけて平均で約42%でした。建設中のオフィス供給は170万平方メートル以上あり、2023年末までに総グレードAオフィス供給は約740万平方メートルの総賃貸可能面積に達すると予想されています。イスタンブールには 126 のショッピングセンターがあり、総リース可能面積は 480 万平方メートルで、トルコのリース可能ショッピングセンターの総面積の 37% を占めています。近年の成長にもかかわらず、トルコは依然としてヨーロッパ平均と比較して一人当たりの総賃貸可能面積の平均を下回っています。これは、トルコにおける小売業のさらなる成長の可能性を示しています。
COVID-19パンデミックに関連する2ヶ月間の景気後退とせん断の非効率性は、トルコの人々が新しい標準に適応したため、現在過去であると考えられています。GDP-2020の予測は改訂され、通貨のボラティリティ、インフレが優勢ですが、現在の原油価格の下落と需要の弱体化が安定を支えています。その後の時期には、専門家は、経済、競合他社の財務諸表、商業インフラの着実な復活が起こると予想されています。トルコの戦略的に位置し、明るい商業建設市場におけるパンデミックの唯一の結果とボーナス結果と言えるものは、2つの大きな大陸間の移行を示す国の急増にすでにある健全なグリーンビルディング環境の需要の増加として考えられています。これにより、今後、LEED準拠の建物の数が大幅に増加すると設定されています.
商業建設市場への投資は、2019-20年の景気減速とパンデミックにもかかわらず、政府の先見の明のために増加すると見込まれています.
トルコの目覚ましい成長実績と過去 10 年間に実施された構造改革は、多くの国際投資家のレーダーに届きました。トルコ政府によると、同国は前年比14%増の261件のプロジェクトがあり、ヨーロッパ全土のすべてのFDIプロジェクトで4%のシェアを獲得し、2003年から2018年の間に約2090億ドルのFDIを引き付けた。建設を含む投資部門は、トルコ政府が設定したVISION 2023に沿って、FDIの純シェアの面で成長している
オランダ、米国、湾岸、英国、ルクセンブルク、スペイン、ドイツ、ベルギー、アゼルバイジャン、ロシア、アラブ首長国連邦、日本は国内の主要な投資家であり、この地域の主要な場所と競争力のために関心が高まっています。過去10年間で大きな増加を示したもう一つの重要な統計は、外資を保有する企業の数であり、2002年の約5600社から2018年末には65533社に増加しました。約 7770 万人の人口を抱えるトルコは、インフラへの投資に対する需要がますます高まっており、この地域の発展途上国でトップクラスと推定されています。過去5年間で、1020億米ドル相当の投資がすでにインフラパイプラインに追加されており、人口の近代的な商業見通しへの傾向が高まっているため、商業建設が主要な部分を占めています。この数字のうち、492億米ドル相当の投資は、政府の税収税収支からではなく、民間の競争相手によるものです。改善された政府の政策と希薄化された規制のもう一つの良い例は、グリーンフィールドインフラの保険が、国の投資家と外国人投資家の間で肯定的な感情を生み出していることです。欧州復興開発銀行(EBRD)と世界銀行の多国間投資保証機関(MIGA)は、リスク軽減のためのこの革新的な手段を開発し、トルコ初のグリーンフィールドインフラプロジェクト債券の発行を可能にしました。この手段の下では、2つの国際金融機関がリスク軽減の形で信用を強化するために利用することができ、今後、新興市場インフラへの潜在的な適用性が広くあることから、この分野で広く注目を集めました。20年の満期で、債券はトルコ統合保健キャンパスPPPプログラムのための最も長い満期を持っていました。これは、特定の根底にあるプロジェクトリスクが資本市場や投資家によって完全に負担できない市場で繰り返される強い可能性を秘めていました
トルコと他の国々との間の相互主義法の廃止に関する2012年の規制の変更は、外国土地への投資の実現可能性と収益性に関するデューデリジェンスをすでに求めている投資家にとって好ましい環境をもたらしました。この魅力の直接的な結果は、2020年に24の新しいホテルの立ち上げと在庫への4000の新しい部屋の追加から明らかなホスピタリティと制度的な商業建設に投入されている投資額ですが、パンデミックによって市場に誘発された減速のために立ち上げが少し遅れる可能性があります。450万ドルは、象徴的な三日屋漢を5つ星の施設に修復するために投資されているもう一つの良い例です。したがって、業界の成長は、TurkStatの統計から非常に信頼できる、国内の小売および機関商業建設のシェアを増やすという政府の計画によって推進され、ホスピタリティ、小売、および全国の機関の投資と建設の増加を示しています
競争環境
トルコの建設市場は、国内外の主要なプレーヤーがこの分野で十分な競争環境を作り出しているにもかかわらず、非常に競争が激しいです。それでも、市場は、この分野への政府投資の増加により、中小規模のプレーヤーに機会を開きます。トルコの商業建設市場は、予測期間中に成長の機会を提供し、市場競争をさらに牽引すると予想されます。大手企業が他の企業と大きなシェアを競い合っているため、トルコの商業建設市場は目に見えるレベルの統合を余儀なくされています
市場の主要プレーヤーには、ENKA Insaat ve Sanayi A.S.、GAP Insaat、Yapi Merkezi Holding、Ronesans Holding、Albayrak Group、Yenigun Construction、YDA Groupなどがあります。建設部門のリベラルな規制環境で競争する民間/公開企業の負荷により、あらゆるプレーヤー、地方、国、または多国籍企業が簡単に市場に参入し、独自のシェアを作成することは非常に簡単です
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