スイスのセルフストレージ市場:成長、動向、予測(2020~2025年)

スイスのセルフストレージ市場分析

スイスのセルフストレージ市場は、2020年から2025年の予測期間中に3.7%のCAGRで成長すると予想されています。持ち物のためのより多くのスペースの要件は、家への引っ越し、結婚、引退など、人のライフスタイルのいくつかの変化によって異なります。都市化が進み、スイスの主要都市のアパートが徐々に小さくなり、高価になるにつれて、スイスの多くの人々が部屋を使い果たしていることに気付き始めています。セルフストレージソリューションは、この高まる消費者ニーズに応えるために介入しており、供給が着実に増加するにつれて、投資家にアピールしています

- ますます挑戦的で混雑した不動産市場では、投資家はスイスのセルフストレージ業界の不均一な発展を高い可能性を秘めた機会と見なすかもしれません。スイスのかなりの人口では、セルフストレージは堅実で不況に強い投資と呼ばれています。一部の都市では、所得の増加を念頭に置いて、セルフストレージは、より伝統的な資産クラスとほぼ一致するより高い採用レベルでさえあります
- スイスの一人当たりGDPは、昨年の会計年度、すなわち2019年に増加しており、これは国のセルフストレージ市場の強力な可能性を定義しています。例えば、OECDによると、2019年の一人当たりGDPは前年度比2.3%の大幅な成長が見られました
- 従来のセルフストレージ施設のかなりの数は、異なる用途の適応された施設に基づいていますが、ベンダーがより洗練されるにつれて、これは変化しています。このようなアプローチは、同国の長期的で回復力のある収入源を探している機関投資家にとって不可欠かつ魅力的であると期待されています
スイスのセルフストレージ業界は、今後数年間で、あらゆる規模の事業者に賃借人の活動、リモートアクセス会計、および支払いデータを表示するために必要なツールを提供する正確なクラウドソリューションの恩恵を受けることが期待されています。これらのクラウドソリューションは、在庫管理、ソフトウェア/ファームウェアの更新、オンサイトのデバイスの正常性の確認、リモートでのトラブルシューティング、さらには予測分析を使用して顧客を維持およびアップセルするのにも役立ちます
スイス政府は、COVID-19のパンデミックに対応して、3月に社会と経済に大きな制限を課し、世界貿易とスイスの輸出需要の大幅な減少を引き起こしました。スイス国家経済局(SECO)は、製造業の生産高が前会計年度と比較して総経済付加価値の約25%減少すると予測しています。スイスがV字型の景気後退に陥れば、2020年のGDPは7%減少する。また、景気後退の結果、失業率は2019年の2.3%から4%に上昇する。企業は景気後退による損失を目の当たりにしているため、同国のセルフストレージ市場に深刻な影響を与えるでしょう

主な市場動向

都市化の進展と居住空間の縮小が相まって、今後数年間でセルフストレージの需要が高まると予想されています

世界銀行のデータによると、スイスの2019年の平均都市人口は74%です。都市化と都市スプロール化は、1984年から2019年の間に都市部と入植地が20%以上増加したスイスを含む、世界の潜在的な経済のほとんどにおける重要な土地利用プロセスです(SFSO、スイス連邦統計局)。都市人口の増加は、都市における生活空間の縮小とますます高価な生活空間と、より頻繁に移動するより多くの賃借人の創出を意味します.
スマートシティの開発は、国連の持続可能な開発目標(SDGs)の中心です。SDG 11の下で、国連は、都市をより包摂的、安全、強靭、持続可能なものにするために、2030年までの追加都市投資を明示的に求めています。これらの投資は、予測期間中に市場の成長にプラスの影響を与えると予想されています
- 欧州諸国の平均稼働率は、2018年の78%から2019年には79%に1%増加した。新しい施設は、通常、満期に達するまでに3〜5年かかるため、稼働率が低い傾向があります。例えば、スイスには新しい施設が多数あり、平均年齢は約5歳です
- 首都圏に位置するよく建てられた自己貯蔵施設の最適な占有率は、通常、85%〜90%の間と考えられています。これにより、ベンダーは顧客にスペースを提供し続け、ビジネスの歩留まりを向上させることができます

ビジネスセルフストレージタイプのセグメントは、予測期間を通じて大きなシェアを保持すると予想されます

FEDESSAとJLLの調査レポートによると、ヨーロッパのビジネス顧客による平均占有スペースは、2018年の27%から2019年には32%に増加しました。マーケティング担当者は、ここ数年、ビジネス顧客が消費者よりも床面積のより高い割合を取るという傾向を見てきました
- セルフ・ストレージ・ビジネスのお客様の大半は新興企業です。彼らにとって、それは長いリースを必要とせずにオフィススペース、流通、および商品の保管のための柔軟なソリューションを提供します。セルフストレージ事業者は現在、会議室、無料Wi-Fi、宅配便サービスを提供することで、ビジネス顧客向けにより多くのケータリングを行っています。事業者にとっての利点は、ビジネス顧客が国内よりも長期間滞在し、安定した収入源を与えることです
- スイスのFEDESSAとJLLが発表したレポートによると、ビジネスセグメントは2019年に70%以上のセルフストレージスペースを保持していますが、ヨーロッパ平均は68%.
- セルフストレージビジネスモデルには、所有者が占有する自由保有権ビジネスからビジネス契約まで、幅広い異なる保有期間があります。ヨーロッパでは自由保有権の所有に対するビジネス上の好みがあり、施設の約77%は平均して事業者が所有しています。一方、スイスでは、事業者が所有する施設の30%近くが

競争環境

スイスのセルフストレージ市場は競争が緩やかで、かなりの数のグローバルおよび地域プレーヤーで構成されています。これらのプレーヤーは市場でかなりのシェアを占めており、世界中で顧客基盤を拡大することに焦点を当てています。これらのプレーヤーは、予測期間中に市場環境にとどまるために、研究開発活動、戦略的提携、およびその他の有機的および無機的な成長戦略に焦点を当てています

- 2020年3月、Stutz Medien AGは、オフィスシフトの目的とストレージソリューションにW. Wiedmer agを選択しました。Stutz Medien AGは、Tuwagサイトにある以前のオフィスの場所を離れ、チューリッヒパークサイド商業ビルの新しい建物に移転する予定です。同社はWiedmerの保管および輸送ソリューションの助けを借りてプロジェクトを完了しました.
- 2020年4月、スイスで大きな存在感を持ち、ヨーロッパ諸国に「ホテル・オブ・シングス」施設を開発したセルフストレージ会社Casaforte。カサフォルテの「ホテル・オブ・シングス」はビデオ監視下にあり、警報システムと統合されています。顧客は、個人コードを使用して完全なプライバシーでセルフストレージルームにアクセスできます.

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