スペインの商業用不動産市場は、予測期間中に約9%のCAGRで成長すると予想されています。スペインは西ヨーロッパの主要国の1つで、人口は約4600万人です。さらに、人口は今後数年間で約1.2%増加すると予想されており、これは国内の商業用床面積の需要を増加させる可能性が高い
コロナウイルスの発生前、スペインの家庭や業界の企業の財務状況は、12年前よりも一般的に健全でした。さらに、建設中の新しい不動産の数は、人口統計学的傾向と比較して過剰ではありません。COVID-19の経済的影響は労働市場に影響を与えます。非常事態下では、建設活動が直撃を受けましたが、規制が解除されたことで、建設活動は比較的早く再開されました。それにもかかわらず、気候の不確実性のために、新しい建設プロジェクトの開始は大幅に減速する可能性が高い
スペインの機関投資家市場は、主にオフィス市場と小売市場への投資によって支配されており、スペインのIPD指数のそれぞれ40%と44%を占めています。大規模な市場プレーヤーは、バルセロナのような都市にオフィススペースを狙っており、バルセロナはヨーロッパの新興企業、イノベーション、テクノロジーにとって最高の都市の1つです
主な市場動向
スペインにおけるオフィススペースの占有と需要
2020年第4四半期は、76件の取引に分散した約85,500平方メートル(sq.m)のオフィススペースの総占有量で終了しました。最初の3四半期とは対照的に、メガディール(10,000平方.m以上)は記録されておらず、2020年1月から2020年9月の間に10,000平方.mを超える4つの取引を除いたとしても、2020年第2四半期以降、オフィススペースの占有率は着実に増加しています。2020年の年間総面積は355,000メートルをわずかに上回り、前年比で43%減少し、歴史的シリーズの平均年間生産量(500,000平方.m近く)を29%下回りました。年間総スペース占有額は、年間総面積が335,000平方.mから350,000平方.m..m br /<の間であると予測された2020年第3四半期の決算予測(その時点で累積合計は270,000平方キロメートル)をわずかに上回ったことに注意することが重要です>
しかし、現在のCOVID-19アウトブレイクの完全な影響はまだ実現されていません。多くの専門家は、このパンデミックが企業にもたらす被害は非常に深刻になると考えています。これは、オフィススペースの需要の減少と、通常の経済情勢の中で観察されるよりも高い空室率につながる可能性があります
スペイン<>のオフィススペース賃料の減少
ビジネスビルの取引データから計算された平均市場賃料は、2019年と比較して2.4%減少し、2020年末には1平方.m./月あたり21.04米ドルでした。需要の減少と供給の増加は、賃貸価値の特定の低下をもたらしました。最高賃貸レベル(平方.m./月あたり47.15米ドル)は、2019年の最高値と比較して3%の減少を記録しました。達成可能なプライムセントラルビジネス地区の家賃は平方.m../月あたり40.67米ドルで、M-30以外のプライムは平方.m./月あたり21.22米ドルに達しました。M-30内の二次賃料は1平方.m./月あたり28.29米ドルで、M-30以外の二次賃料は1平方.m./月あたり13.85米ドルで年度を終えました。平均して、達成可能な値は前年比3%の減少を記録しました.
競争環境
スペインの商業用不動産市場は細分化されており、国内外のプレーヤーが存在します。同国の商業用不動産セクターで事業を展開している主要企業には、Merlin Properties、Via Celere、Kronos Investment Group、Klapierreなどがあります。同国はまた、米国、フランス、ドイツなどの国からの国際投資家の一部とともに、経済が回復しているため、国際投資家の増加を目の当たりにしています
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