カタールは中東で最も活気のある経済の一つです。高いGDP成長率、雇用機会と政府の政策に支えられた人口の流入は、住宅用不動産セクターの成長を牽引する要因の一部です。2019年末までに、カタールの人口は270万人を超えると予想されています。すべてのプロジェクトが予定通りに納品されると仮定すると、カタールはホテルのアパート、300000の住宅ユニットで構成されます.
住宅販売の潜在市場は、2019年に施行された2018年の法律第16号によってさらに拡大しました。この法律は、カタール人以外の人々がルセイル、ウェストベイ、オナイザのアパートを自由保有権で購入することを許可しているが、以前は一時的な保有権を持っていた
住宅供給は、新しいアパートや別荘の複合施設の完成により、市場全体で増加し続けています。新規需要の相対的な減速により、ほとんどの地域で住宅賃料が軟化し続けている
公式情報源からの最新のデータによると、2019年第1四半期の不動産活動のGDPへの貢献度は、2018年第4四半期の102.8億QRと比較して、5.84%減少して96.8億8000万QRに落ち<>
カタールにおける2019年4月と5月の住宅販売総数と取引総額は、前年同期と比較してそれぞれ20%と29%減少し、1取引あたりの平均価格は10%減少しました。回復のペースは、ワールドカップ2022.
カタール政府観光局は訪問者数を年々大幅に増やし、賃貸レベルは手頃な価格のレベルに達しています。住宅地の賃貸傾向は、ユニットの種類によって異なります。アパートの供給は、小さなユニット(スタジオとワンベッド)によって支配される可能性が高いです。ドーハの敵ヴィラの家賃は、2016年から2018年の間に減少した後、安定しています。テナントによる品質への逃避により、またはプライムの良好な場所にある化合物の稼働率が増加しています。複合ヴィラのパイプライン供給はアパートのパイプライン供給よりも大幅に低く、これらの需要が増加すると賃貸料が増加する可能性があります
<h3>主要市場動向</h3><br />
カタール
における住宅供給の増加
市場に登場するタワー、モール、ゲート付きコミュニティ、豪華なヴィラの範囲が急速に成長しています。2019年6月には、来年中にポルトアラビアのタワー13と14ビバハリヤとタワー21を含む、ビババハリヤ地区にタワー6と7がオープンします.
2019年第2四半期に1700棟のアパートメントとヴィラが統合され、四半期末時点で総在庫数は294700戸となりました。アパートの供給は、ザ・パール、ルセイル、フェリージ・ビン・マフムード、オールド・ガニム、フェリージ・アブドゥル・アジズ、ムシャイレブ、アル・ダフナで納入されたプロジェクトからの1500ユニットで構成されていました。アル・キーサ、アル・ワジバ、ウム・サラル・アリ、ザ・パールのヴィラとコンパウンドの完成により、既存の在庫に200の新しいプロパティが追加されました.
Abraj Quartierでは、5つの住宅タワーが完成し、合計2000戸以上を納入しようとしています。住民はまた、ルセイルのマリーナ地区が占領のための最初の塔をオープンし、今後数年間の住宅用不動産活動の成長に有利になるので、惹かれています
カタール
の家賃が安定
カタールでは、2015年以降、賃料が安定し、リース活動が増加しています。ヴィラのコンパウンドは、一等地で高い稼働率を享受しています。ペラルカタールとルセイルでのレンタル活動は増加しており、この地域のさまざまな発展につながっています。パールカタール地域は、1ベッドルームユニットの大規模な供給を持っているため、1ベッドルームユニットとより大きなベッドルームユニットの間のギャップが広がります.
アル・ワクラ、ルセイル、ドーハでは、アル・サッド、ザ・パール、ムシエレブ、ニュー・ドーハなどの地域では、最大3ヶ月間の家賃無料期間が一般的でした。ルセイルの賃貸レベルは、より多くの住民が新しい都市に移転し、追加のアメニティが提供されるにつれて、今後12ヶ月間に増加すると予想されています
<h3>競争環境</h3><br />
カタールの住宅用不動産会社の間には大きな競争があります。市場は少数のプレーヤーによって支配されています。インターネットの普及率の高まり、需要の高まり、個人可処分所得の傾き、中産階級の若者人口の急増、政府のインフラ投資による機会により、オンライン市場を通じた住宅用不動産の販売比率は一貫して増加しています
カタールの住宅用不動産への外国投資は、非カタール人がウェストベイラグーンやパール - カタールなどの厳選された不動産プロジェクトに投資する可能性があるため、今後数年間で増加するでしょう。カタールの住宅用不動産市場における主要な不動産プレーヤーは、Barwa Real Estate Company、Ezdan Holdings、United Development Company、Mazaya Qatar.
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