トルコは、その交通機関、観光、娯楽の機会、コンベンション観光のために魅力的な国です。イスタンブールは、有名な都市として、世界中の投資家の注目を集めています。ヨーロッパとアジアが出会うイスタンブールは、不動産投資の天国として浮上し、不動産機会に満ち溢れた新星であり、高付加価値で収益性の高い不動産の天国として際立っています
高金利と経済抑制が経済に影響を与えており、その影響の1つは不動産価格の下落とリラの下落です。2019年5月のトルコの住宅販売台数は前年同月比31.3%減の8万2252戸となった
住宅市場全体は停滞したままであり、トルコ全土とイスタンブールの住宅価格の伸びはインフレ率を下回っていた。特にフィキルテペとカドゥキョイの都市変革プロジェクトを通じて生み出された過剰供給は、住宅価格全体の限られた成長に影響を与えています。中・高所得層を対象とした住宅需要の限定に対する供給余剰は、引き続き物価に圧力をかけている。イスタンブールの住宅需要の大部分は、住宅の供給が不足しているセグメントの中所得層に集中しています.
減少にもかかわらず、政府はインセンティブを導入し、特に外国人のための法改正は、外国人投資家への販売の増加傾向を強調して、彼らの貢献を維持し続けている
売却された不動産物件の減少は2019年も続いている。2019年上半期の住宅販売戸数は、前年同期比21.7%減の50万5796戸となった。トルコの住宅指数は、2019年8月の113.10指数ポイントから9月には114.60指数ポイントに上昇しました。トルコの住宅指数は、2010年から2019年までの平均指数ポイントで76.02ポイント上昇し、2019年9月には過去最高の114.60指数ポイントに達しました.
<h3>主要市場動向</h3><br />
トルコの住宅用不動産市場におけるFDIフローの増加
トルコでは、外国人の投資制限で市民権を緩和した法改正、不動産開発業者や銀行が開始したキャンペーン、外貨の急騰により、2018年に前年比で78.4%の年間記録を達成したため、外国人への住宅販売数が加速しています
公式情報源によると、国内で最も人口の多い都市イスタンブールは、外国人バイヤーにとってトップの選択肢であり続けています。2019年9月の市内の外国人への居住用不動産販売は、2019年9月のわずか1799件と比較して、1924年にかけて前年比7%増加しました。一方、国籍に関しては、イラク国民は居住用不動産の外国人購入者のリストのトップに引き続きいます。2019年5月、イラクに続いてイランが509台、ロシア人が285台、アフガニスタンが183台、サウジアラビアが157台、ドイツ人が155台となった><。
また、トルコに対する中国の投資は劇的に増加しており、今後数年間で増加すると予想されています。彼らは一般的に高級不動産、サービスと優れた設備を備えた美しくデザインされた5つ星の管理アパートメントに投資しています
住宅セグメントにおける新築住宅販売の減少
トルコでは、新築住宅販売は、買い手と住宅を建設する企業または個人との間で行われた土地所有権契約のために受け取ったアパートによって購入された家の初めての販売を指します。トルコの新築住宅販売台数は、2013年から2019年にかけて平均48758.25戸となり、2018年10月には過去最高の74815戸、2019年6月には過去最低の23265戸に達しました.
トルコの2019年上半期の住宅販売は、2018年同期比で21.4%減少しました。同時期の住宅ローン販売の減少率は58.9%。イスタンブールの総合売上高と住宅ローン販売は、同期間にそれぞれ16.2%と61.2%減少した
2014年から2018年の間の全販売に占める直接販売の割合は46%-47%です.
<h3>競争環境</h3><br />
トルコの住宅用不動産市場は細分化されており、不動産所有者間の限られた需要を捉えるために非常に競争の激しい環境にあります。特にイスタンブールの市内中心部では、開発に利用できる土地が不足しているため、住宅開発業者は大規模なプロジェクトで周辺部にシフトすることを余儀なくされています。大量住宅開発も急速に進んでいます。住宅開発局(TOKI)は、低・中所得世帯への社会住宅の提供に重点を置いた大規模な住宅開発・再生プロジェクトを主導しています。急速な都市化による不適切な都市計画と貧弱なインフラは、トルコで地震に強い住宅の需要を生み出しています.
トルコの不動産開発業者は、将来の外国人投資家を引き付け、プロジェクトを促進するために国際事務所を設立しました。カタール、ロシア、イラン、サウジアラビア、チュルク共和国、アラブ首長国連邦、アゼルバイジャンの投資家は、トルコのプロジェクトに強い関心を示している
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