カタールの住宅用不動産市場は、予測期間中に13%の年平均成長率で成長すると予想されています。カタールは中東で最も活気のある経済の一つです。雇用機会と政府の政策に支えられた高いGDP成長率と人口の流入は、同国の住宅用不動産セクターの成長を牽引する要因の一部です
COVID-19はカタールの住宅用不動産市場に悪影響を及ぼしました。多くの住宅プロジェクトは、COVID-19のために延期またはキャンセルされました。住宅ユニットの潜在的な市場は、2019年に施行された2018年の法律第16号によってさらに拡大されました。以前は、カタール人以外の投資家は一時的な保有権を持っていました。しかし、この法律では、カタール人以外の投資家がルセイル、ウェストベイ、オナイザのアパートを自由保有権で購入することができます。住宅供給は市場全体で増加し続けており、新しいアパートや別荘の複合施設が完成しています。新規需要の相対的な減速により、ほとんどの地域で住宅賃料の継続的な低下が目撃されました
カタールの不動産セクターは今年、住宅ユニットの増加により、力強い回復を遂げる見込みです。2021年には約8,200戸の住宅が市場に参入し、住宅購入者により多くの選択肢を提供すると予想されています。新しい供給の大部分は、ルセイル、パールカタール、ウェストベイに行きます。2021年の住宅供給は8,200戸と推定されています。今後の供給の約80%は、ルセイル、ザ・パール、ウェストベイに集中しています。2020年末の住宅在庫は303,015台で、前四半期に530台が追加されました。2020年12月に調印された住宅契約の価値は、2020年11月と比較して約128%急増した.
主な市場動向
カタールの住宅市場は徐々に改善している
カタールの住宅市場は、進行中のCOVID-19パンデミックによる経済的および財政的影響によって引き続き悪影響を受けているため、依然として弱いままです。需要の急落にもかかわらず供給は増加し続けており、住宅価格の下落につながっています。カタールの住宅市場は、COVID-19のパンデミックが地域の危機を悪化させているため、今年の残りの期間も引き続き苦戦すると予想されています。
2020年第2四半期の住宅の取引高は、前年同期比26.2%減少しました。2020年上半期の住宅取引総額は7億1,410万米ドルでした。ザ・パール・カタールとウェストベイ・ラグーンでは、2020年上半期の住宅購入額が前年同期比で20%減少しました。2020年上半期には、約2,250のアパートと700のヴィラが市場に追加され、総在庫は300,550ユニットになりました。ザ・パール、ルセイル、ウェストベイに約2,000戸の住宅が完成した
カタール
の家賃は下落を続けている
2020年第2四半期、カタールの家賃を求める住宅の中央値は、前四半期から2.2%、前年同期から5.2%減少しました。過去2年間で、賃料はすでに累積14%下落しています。アルサッド、ザパール、ウェストベイなどの主要な場所では、最大の家賃下落が見られました。カタールの全居住住宅の約59%が賃貸されています。カタールの平均的な人は、年収の3分の1以上を家賃に費やしています。カタールの居住用不動産の総賃貸利回りは、2020年上半期にヴィラの4.6%からアパートの6.2%までの範囲<>
アパートの場合、毎月の家賃請求額の中央値は1802米ドルで、2020年第1四半期と比較して2.6%、昨年と比較して5.4%減少しました。別荘の場合、毎月の家賃請求額の中央値は2991米ドルで、2020年第1四半期と比較して0.5%、前年同期比で3.7%減少しました
競争環境
カタールの住宅用不動産会社の間には大きな競争があります。市場は少数のプレーヤーによって支配されています。オンラインチャネルを通じた住宅用不動産の販売比率は、インターネットの普及率の高まり、需要の高まり、個人可処分所得の増加、中産階級の若者人口の急増、政府のインフラ投資によって提供される機会により、一貫して増加しています
カタールの住宅不動産市場への外国投資は、非カタール人がウェストベイラグーンやパールなどの選択された不動産プロジェクトに投資する可能性があるため、今後数年間で増加すると推定されています。市場の主な不動産プレーヤーは、Al Mana Real Estate、United Development Company、Qatari Diar Real Estate Company、Ezdan Holdings、Barwa Real Estate Company.
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