プレハブ建築市場調査レポート、規模とシェア、成長機会、及び傾向洞察分析― 建物タイプ別、材質別、建設方法別、アプリケーション別、エンドユーザー産業別、流通別、及び地域別―世界市場の見通しと予測 2026―2035年
出版日: Dec 2025
- 2020ー2024年
- 2026―2035年
- 必要に応じて日本語レポートが入手可能
品質と信頼の証
プレハブ建築市場規模
プレハブ建築市場に関する当社の調査レポートによると、市場は予測期間2026―2035年において6.8%の複利年間成長率（CAGR）で成長すると予想されています。2035年には、市場規模は2,154億米ドルに達する見込みです。しかし、当社の調査アナリストによると、基準年の市場規模は1,125億米ドルでしました。 プレハブ建築セクターに関する包括的な市場調査と分析に基づき、アジア太平洋地域は、推定約45.2%という圧倒的な市場シェアを維持するだけでなく、予測期間を通じて最高のCAGRを達成すると予測しています。これにより、アジア太平洋地域は市場規模と成長速度の両面で、紛れもないリーダーとしての地位を確立しています。 この地域の急速な拡大は、急速な都市化、政府による重要なインフラ整備義務、住宅や産業施設の不足に対処するための拡張可能で持続可能な建設ソリューションの差し迫った必要性など、地域の経済発展段階に特有の要因が強力に重なり合って推進されています。
プレハブ建築市場分析
プレハブ建築とは、構造物の部材（平面パネルや壁、あるいは家具付きの3次元立体モジュールなど）を、現場外の空調完備の工場で製造し、最終現場に輸送して組み立てる建設プロセスです。このプロセスは現場での基礎工事と並行して行われるため、建設プロセスの時間を大幅に短縮できます。プレハブ建築には、木材やコンクリートのパネルシステム、モジュラー式鉄骨フレーム、プレハブ住宅など、大量生産の効率性を活かして非効率性を削減し、従来の木造建築よりも品質の一貫性を高めることを目的とした様々なシステムが含まれます。 当社のプレハブ建築市場分析調査レポートによると、以下の市場傾向と要因が市場成長の中核的な原動力として貢献すると予測されています。
- 熟練建設労働者の不足-先進国における熟練労働者の慢性的な不足は、市場の成長を促進する重要な要因です。建設を工場に委託することで、企業は単純労働者や半熟練労働者を反復作業に活用でき、熟練した大工や電気技師を雇う必要がなくなります。米国労働統計局（BLS）によると、建設業界の求人数は2024年後半時点で459,000人と依然として高い水準にあります。当社の分析によると、この長年にわたる求人と人員のミスマッチにより、開発業者はプロジェクトを期日通りに予算内で完了させるため、オフサイト建設システムの導入を余儀なくされており、事実上、工場の自動化によって労働者を代替しています。
- 手頃な価格の住宅在庫需要- 世界的な住宅価格の高騰により、より手頃な価格で迅速な建設方法への需要が高まっています。プレハブ住宅やモジュラー住宅は、現場建て住宅よりも安価な代替手段です。米国国勢調査局によると、プレハブ住宅の新築出荷戸数は2024年末までに年間100,000戸に達し、この層の住宅需要が安定していることを示しています。当社のアナリストの見解では、高金利やその他の資材費の高騰により、プレハブ工法による大量購入と廃棄物削減によるコスト削減は、ほとんどの市場においてエントリーレベルの住宅ストックを提供する唯一の手段となっています。
日本の現地企業にとって、プレハブ建築市場の収益創出ポケットとは何でしょうか?
日本のプレハブ建築市場は、自然災害に見舞われやすい日本という背景とゼロエネルギー政策の進展を背景に、地元企業に独自の収益源を提供しています。主要な収益セグメントの一つが、ネット ゼロ エネルギー ハウス（ZEH）です。日本政府は厳格なエネルギー効率基準を施行しており、地元企業は太陽光パネルや蓄電池を備えた工場で建てられた住宅を販売することで利益を上げています。このような高品質の工場で建てられた住宅の需要は堅調です。例えば、国土交通省（MLIT）は、2024年12月のプレハブ住宅着工戸数が前年比2.1％増の7,598戸に達したと発表しました。この着工戸数の増加は、消費者が依然として工場生産でしか提供できない精密さとエネルギー効率を好んでいることを浮き彫りにしています。
緊急と災害避難住宅もまた、潜在的な収入源となる可能性があります。日本では地震活動が頻発しており、迅速かつ移動可能な仮設住宅の需要が常に高まっています。地元の企業は、災害発生時に保管または迅速に製造できる、特別な対応準備が整ったモジュール式ユニットを開発しました。これらの企業は、地方自治体や市町村から災害対策協定の締結を委託されています。平時にはグランピングユニットやサテライトオフィス、危機時には緊急避難所として利用できるこれらの二重アプリケーションモジュールにより、日本のメーカーは継続的なB2G（企業対政府）収入を生み出すと同時に、非常に重要な社会的役割も果たすことになります。
市場の制約
当社の調査レポートによると、世界的な熟練労働者と建設スキルの不足は、今後数年間の市場成長を阻害する要因の一つとして見込まれています。建設分野における長期的な労働力不足とスキルギャップは、世界中のプレハブ建築の生産と現場での組立能力を制限し、業界の成長ポテンシャルを低下させています。OECDは、建設分野を中心に有資格労働者の深刻な不足に悩まされているなど、世界的な労働市場の硬直性を報告しています。プレハブ建築システムは、専門の製造技術者、設計者、設置作業員に依存しており、その不足は賃金コストの上昇やプロジェクトの納期遅延を招き、利益率の圧迫につながっています。限られた熟練労働力への依存は、従来型建設方式とモジュール型建設方式の両方において体系的なボトルネックとなり、企業間で限られた人材プールをめぐる競争を強いることになります。
サンプル納品物ショーケース
- 調査競合他社と業界リーダー
- 過去のデータに基づく予測
- 会社の収益シェアモデル
- 地域市場分析
- 市場傾向分析
プレハブ建築市場レポートの洞察
SDKI Analyticsの専門家によると、プレハブ建築市場の世界シェアに関連するレポートの洞察は以下のとおりです：
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レポートの洞察 |
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2026―2035年までのCAGR |
6.8% |
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2025年の市場価値 |
1,125億米ドル |
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2035年の市場価値 |
2,154億米ドル |
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履歴データの共有 |
過去5年間 2024年まで |
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未来予測は完了 |
2035年までの今後10年間 |
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ページ数 |
200+ページ |
ソース: SDKI Analytics 専門家分析
プレハブ建築市場セグメンテーション
プレハブ建築市場の展望に関連する様々なセグメントにおける需要と機会を説明する調査を実施しました。市場は、建物タイプ別、材質別、建設方法別、アプリケーション別、エンドユーザー産業別、流通別にセグメント化されています。
建物タイプ別に基づいて、プレハブ建築市場はモジュラー建物、パネル化された建物、プレカット建物、プレキャストコンクリート建物、その他に分割されています。市場予測によると、モジュラー建物の市場シェアは2035年には46%に達し、市場を牽引すると予想されています。モジュラー建物は、現場外で製造された完全なユニットを現場で迅速に組み立てるため、建設時間と現場作業を大幅に削減できることから、この分野の主要な成長要因とみなされています。さらに、住宅不足解消に向けた主要な公共政策によって、このような効率的な建築手法への需要が高まっています。
例えば、米国住宅都市開発省は2024年に、地域住宅保全と再投資イニシアチブ（PRICH）を通じて85百万米ドルの資金援助を発表しました。これは、拡張性の高いモジュラー建物技術の主要なアプリケーションである、手頃な価格の住宅の建設と保全を支援するためのものです。
材質別に基づいて、プレハブ建築市場は鋼鉄、木材、コンクリート、複合材質、その他に分割されています。鋼鉄セグメントは収益面で市場を牽引すると予想されており、2035年までに市場シェアの38%を占める見込みです。この優位性は、鋼鉄が強度対重量比、耐久性、設計の柔軟性において最高の性能を発揮することに起因しています。そのため、鋼鉄は商業施設、工業施設、多層住宅などの大規模なモジュール式建築に広く使用されています。
鋼鉄は、暴風雨や地震地帯における建築、と低メンテナンスで長期的な安定性が求められる構造物において優れた性能を発揮するため、鋼鉄プレハブ建築市場の非常に明るい見通しを支えています。調査報告によると、「鋼鉄フレームは、他の多くの代替材質よりも迅速なオフサイト製造とオンサイト組み立てを可能にする」という見解が一致しており、エンジニアや開発者の間で恒久的なプレハブ建築における鋼鉄の使用が今後も継続されることが確実視されています。
以下はプレハブ建築市場に該当するセグメントのリストです：
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親セグメント |
サブセグメント |
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建物タイプ別 |
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材質別 |
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建設方法別 |
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アプリケーション別 |
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エンドユーザー産業別 |
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流通別 |
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ソース: SDKI Analytics 専門家分析
プレハブ建築市場の傾向分析と将来予測：地域市場展望概要
アジア太平洋地域のプレハブ建築市場は、政府主導の低価格住宅や都市再開発政策、大規模インフラプロジェクト、産業回廊開発などにより急速に拡大しています。市場は世界市場における主導的地位を維持し、来年には45.2%のシェアで拡大すると予想されています。市場の発展性と地域における急速なインフラ整備の進展を考慮し、当社の調査アナリストは、予測期間中に市場が6.3%という最高の複利年間成長率（CAGR）で成長すると予測しています。
インド政府の「すべての人に住宅を」ミッション（Pradhan Mantri Awas Yojana - Urban）は、2025年6月に計画のバージョン2.0で235,000戸の住宅建設を承認しました。この規模には、より迅速で効率的な建設技術が必要であり、アジア太平洋の発展途上地域でプレハブ部品に対する直接的な政策主導の需要を生み出しています。
プレハブ建築市場の見通しによると、日本は予測期間中に複利年間成長率5.7%で力強い拡大が見込まれています。 日本の経済産業省は、工業化住宅カーボンニュートラル行動計画フェーズIIにおいて、工業化住宅分野において2030年度までに生産時のCO₂排出量を50%削減するという具体的な目標を設定し、工場の生産プロセス改善に対する支援策を定めている。 この計画は、工業化住宅を日本の国家ネットゼロ戦略に組み込み、建築製造をより広範な脱炭素化目標と整合させ、これらのエネルギーと排出基準を満たすことができるプレハブ建設方法に対する政策的推進力を生み出し、それによって大幅な市場拡大に貢献します。
SDKI Analyticsの専門家は、プレハブ建築市場に関するこの調査レポートのために、以下の国と地域を調査しました：
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地域 |
国 |
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北米 |
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ヨーロッパ |
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アジア太平洋地域 |
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ラテンアメリカ |
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中東とアフリカ |
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ソース: SDKI Analytics 専門家分析
ヨーロッパのプレハブ建築市場は、EUの産業排出指令と循環型経済行動計画の影響を受け、現在発展を遂げています。EUの循環型経済行動計画と、産業排出物と建設廃棄物に対する厳格な規制は、EU諸国の産業構造に大きな変化をもたらしています。建設製品規則（CPR）は、持続可能性に関する要件を含む改正が行われ、再利用とリサイクルを可能にする設計が求められています。管理された工場環境でのプレハブ建築は、従来の方法と比較して廃棄物を12%から6%未満に大幅に削減することがわかりました。プレハブ建築は、生産と製造段階におけるリサイクルの機会を拡大し、EU諸国が建設における持続可能性基準を満たすことを支援することで、プレハブ建築の需要を高めています。
プレハブ建築調査の場所
北米（米国およびカナダ）、ラテンアメリカ（ブラジル、メキシコ、アルゼンチン、その他のラテンアメリカ）、ヨーロッパ（英国、ドイツ、フランス、イタリア、スペイン、ハンガリー、ベルギー、オランダおよびルクセンブルグ、NORDIC（フィンランド、スウェーデン、ノルウェー） 、デンマーク）、アイルランド、スイス、オーストリア、ポーランド、トルコ、ロシア、その他のヨーロッパ）、ポーランド、トルコ、ロシア、その他のヨーロッパ）、アジア太平洋（中国、インド、日本、韓国、シンガポール、インドネシア、マレーシア） 、オーストラリア、ニュージーランド、その他のアジア太平洋地域）、中東およびアフリカ（イスラエル、GCC（サウジアラビア、UAE、バーレーン、クウェート、カタール、オマーン）、北アフリカ、南アフリカ、その他の中東およびアフリカ
競争力ランドスケープ
SDKI Analyticsの調査者によると、プレハブ建築市場の見通しは、大規模企業と中小規模企業といった様々な規模の企業間の市場競争により、細分化されています。調査レポートでは、市場プレーヤーは、製品や技術の投入、戦略的パートナーシップ、協業、買収、事業拡大など、あらゆる機会を捉え、市場全体の見通しにおいて競争優位性を獲得しようとしていると指摘されています。
当社の調査レポートによると、世界のプレハブ建築市場の成長において重要な役割を果たしている主要企業には、Bouygues Construction、Laing O'Rourke、Skanska AB、Clark Pacific、Algeco (Modulaire Group) などが挙げられます。さらに、市場展望では、日本のプレハブ建築市場における上位5社として、Sekisui House, Ltd.、Daiwa House Industry Co., Ltd.、Panasonic Homes Co., Ltd.、Misawa Homes Co., Ltd.、Toyota Housing Corporation などが挙げられています。本市場調査レポートには、世界のプレハブ建築市場分析調査レポートに掲載されている主要企業の詳細な競合分析、企業概要、最近の傾向、主要な市場戦略が含まれています。
プレハブ建築市場ニュース
- 2025年5月：MUJIは、MUJIの定番商品を再利用したモジュール式プレハブ住宅「MUJI 5.5 House」を発表しました。このコンセプトは、ミニマリズム、サステナビリティ、そして適応性を重視し、効率的な建設とデザイン主導の再利用によって、MUJIの日常的なアイテムを機能的でモダンな生活空間へと再構築する方法を示しています。
- 2024年11月：EPACK Prefabは、アンドラプラデーシュ州マンバットゥにおいて、高度なプレハブ工法とPEB（プレエンジニアードビルディング）技術を用いて、わずか150時間で151,000平方フィートの建物を建設し、インド新記録を樹立しました。
プレハブ建築主な主要プレーヤー
主要な市場プレーヤーの分析
日本市場のトップ 5 プレーヤー
目次
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よくある質問
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