GDPの面で英国経済の規模の成長は、Q2 2019まで平均1.3%(年換算ベース)でした。英国の経済成長は2019年も1.2%と緩やかなまま
英国の商業用不動産市場は、低失業率、為替優位性、職業および投資株の供給逼迫という強力なファンダメンタルズにより、職業用株式と投資用株式の両方の需要を引き続き支えます
職業市場における供給が逼迫している限り、プライム賃料は今年、特定の市場で上昇圧力を受ける可能性が高い。ブレグジットに関する不確実性は、潤沢な流動性と比較的高い利回りにもかかわらず、投資家を慎重に保ち続けて
しかし、オフィス部門の需要は2019年第3四半期に減少し、わずかな減少にとどまりました。一方、産業スペースの需要は増加を続けたが、増加は僅かなものにとどまった。これと並行して、リース可能なスペースの利用可能性は産業部門全体で変わらず、2013年以来報告されている供給の減少の絶え間ない流れからわずかに逸脱しています。同時に、市場の小売部門全体で空室率は依然として急激に増加しており、オフィススペースの可用性も再び増加しています。これにより、両方のインスタンスでテナントに提供されるインセンティブパッケージが再び増加しまし
テナントの需要は英国全土で好調で、センチメントが弱まる兆しはほとんど見られない。利用可能な在庫の不足は、英国の商業用不動産に対する障壁の1つです.
<h3>主要市場動向</h3><br />
英国における産業用・物流用不動産への投資拡大< />
英国は、信頼と信頼を得ることにより、世界中の商業用不動産投資家に安定した安全な政治環境を提供します。国内での需要の高まりにより、産業用および物流用不動産への投資家による巨額の投資があります
産業用および物流用不動産市場は引き続き非常に堅調です。リースと投資は2019年初頭にわずかな成長を見せているが、賃料は全国的に上昇し続けている
経済の中心地近くの一等地で購入する人々からの需要が高まっており、オンライン中心の企業の成長と相まって、国内の産業および物流投資家や開発者に圧力をかけています
イーストミッドランズは開発量が最も多く、2019年に50万平方フィートを超える4つの建物が完成する予定です。南西部では、4つの新しい産業および物流開発すべてがブリストルで建設されています
ロンドン
の空室率低下とオフィススペース賃料の上昇
ウェストエンド、ミッドタウン、サウスバンク、シティ、シティフリンジのほとんどの地域で、新しく改装されたグレードAスペースの賃料は、2020年までに上昇すると予想されています。これは主に、空室率が低く、ブレグジット後の投票占有者需要が予想を上回っていることによるものです。不動産コストの格差により、入居者はオフィススペースの賃料が安い市と市のフリンジサブマーケットに東向きの地域に向かって移動しています.
ロンドンでは、空室率が4.56%となったことを受け、2四半期連続で空室状況が低下しました。短期的なパイプラインにおける投機的余地が相対的に不足していることから、2019年も空室率を抑えられる可能性が高い。英国地域では、オフィスの可用性が13年間で最も低いレベルに低下しました。現在、空室率は7.1%です。新しいスペースの供給は特に低く、ロンドンと同様に、タイトなパイプラインによって下方圧力にさらされるでしょう。新規および改装されたスペースの空室率はわずか1.3%です.
<h3>競争環境</h3><br />
英国の商業用不動産市場は、市場シェアの集中度が低いため、細分化されています。英国の不動産技術は2019年も成熟し続けるでしょう。それは著名な技術と革新の資金調達と実験ゾーンであり続けています。業界は非常に競争が激しいです。英国の不動産市場は、国内外の投資家にとって非常に魅力的です。不動産技術は、通常のプロセスよりも投資、売買が容易であるため、国内で成長しているセクターです
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