新興市場が上場REITの世界に加わるにつれて、世界の投資家はすぐに投資先の選択肢が増えます。より多くのアジア諸国が、不動産証券化の概念を最終的に受け入れるのに10年以上かかった後、今後数ヶ月でREITのバージョンを展開することを計画しています
過去数年間のアジアの不動産市場のパフォーマンスは目覚ましいものでした。今日、世界のREIT投資家の選択肢はオーストラリア、日本、シンガポール、香港に限られていますが、この地域にはREITアプローチを取り入れる国が数多くありますが、1つまたは少数の上場しか見られません。そして皮肉なことに、アジア太平洋地域が世界の不動産市場のかなりの部分を占めていることを考えると
REITは時価総額の面で大きくなっていますが、開発者は小さくなっています。アジア太平洋REITの世界は、シンガポール、日本、香港が規制の展開を開始して以来、過去10年間で拡大してきたことに注意することが重要です
主な市場動向
地域諸国のRIET産業の市場規模
日本はアジア太平洋地域最大のリート市場を有し、時価総額は1300億ユーロで、S&P ASX 300 REIT指数に58のJ-REITが上場しています。日本の信託は小さいが、その総時価総額は、J-REITがアジアのREIT指数において最大の重み付けを有することを確実にする
オーストラリアはこの地域で最も定評があり、2番目に大きな市場を持っていますが、進行中の合併と買収のためにA-REITの数は減少しています
シンガポールはアジア太平洋地域で3番目に大きなREIT市場としてランクされています。S-REITも買収によって失われましたが、シンガポールでは新しい車両が発売されています。興味深いことに、共和国は国境を越えた信託も提供しています。シンガポール証券取引所は、中国、インド、米国の資産を所有するいくつかのREITを誇り、現地通貨と外貨の両方で引用されています
香港には10のREITがあり、インドには1つのREITが上場しています.
オーストラリアのNAVに対するプレミアム(%):プロパティタイプ別
アジア太平洋地域の不動産会社全体では、2018年10月現在、NAVに対して中央値21.4%の割引で取引されています。REITステータスを選出したグループは、コンセンサスNAVの推定値に対して中央値0.6%のプレミアムで取引されており、ステータスを採用していない企業グループとは22%ポイントの差があります。日本に本社を置くREITはNAVに対して3.7%と最大のプレミアムで取引され、オーストラリアに本拠を置くREITは0.5%のプレミアムで取引され、シンガポールに本拠を置くREITはNAV.
に対して2.4%の割引で取引されました。
オーストラリアのプレミアムからNAV(%)までの指標をプロパティタイプ別に詳述したインフォグラフィックを以下に添付します.
競争環境
このレポートには、アジア太平洋地域で運用されているREITの概要が含まれています。私たちは、製品の提供、それらを管理する規制、本社、および財務実績をカバーするいくつかの主要企業の詳細なプロファイリングを提示したいと思います。現在、市場を支配している主要なプレーヤーのいくつかは以下にリストされています.
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北米（米国およびカナダ）、ラテンアメリカ（ブラジル、メキシコ、アルゼンチン、その他のラテンアメリカ）、ヨーロッパ（英国、ドイツ、フランス、イタリア、スペイン、ハンガリー、ベルギー、オランダおよびルクセンブルグ、NORDIC（フィンランド、スウェーデン、ノルウェー） 、デンマーク）、アイルランド、スイス、オーストリア、ポーランド、トルコ、ロシア、その他のヨーロッパ）、ポーランド、トルコ、ロシア、その他のヨーロッパ）、アジア太平洋（中国、インド、日本、韓国、シンガポール、インドネシア、マレーシア） 、オーストラリア、ニュージーランド、その他のアジア太平洋地域）、中東およびアフリカ（イスラエル、GCC（サウジアラビア、UAE、バーレーン、クウェート、カタール、オマーン）、北アフリカ、南アフリカ、その他の中東およびアフリカ)
